1.0目的 

 規(guī)范消防器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保消防器材始終處于完好狀態(tài)。 

 2.0適用范圍 

 適用于本物業(yè)所轄區(qū)消防器材的維護(hù)保養(yǎng) 

 3.0職責(zé) 

 3.1消防安全主管負(fù)責(zé)制定本規(guī)程，并監(jiān)督實(shí)施。

 3.2消防設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 

 4.0工作規(guī)程

 4.1消防栓給水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。

 4.1.1作為消防給水系統(tǒng)的用戶，必須建立起對系統(tǒng)的日常監(jiān)督、檢測、維護(hù)制度，保證系統(tǒng)對所保護(hù)區(qū)域隨時(shí)處于正常工作狀態(tài)。 

 4.1.2負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)管理的專職人員應(yīng)熟悉室內(nèi)外消防栓給水系統(tǒng)的工作原理、功能和操作、維護(hù)方法。每天應(yīng)對消防水箱、消防栓、泵組、水泵接合器等進(jìn)行外觀檢查。對于消防水池、消防水箱應(yīng)每天檢查其水位。落實(shí)他們所貯備的消防水是否被用作其他用途，如發(fā)現(xiàn)上 述情況，應(yīng)立即糾正，對   各種故障應(yīng)及時(shí)排除。 

 4.1.3鋼板消防水箱上設(shè)玻璃水位計(jì)時(shí)，在不觀察水位期間，兩端的角閥應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)。 

 4.1.4每季度啟動(dòng)消防水泵一次，檢查是否處于完好狀態(tài)。 

 4.1.5每季度利用屋頂試驗(yàn)消防栓進(jìn)行一次噴水試驗(yàn)，驗(yàn)證其水壓和充實(shí)水柱長度是否能滿足滅火要求。 

 4.1.6系統(tǒng)上所有控制閥門均應(yīng)鉛封或鎖定在規(guī)定狀態(tài)下，閥門應(yīng)有編號，專職人員應(yīng)能根據(jù)編號識(shí)別閥門所轄的范圍。每月對鉛封或鎖鏈檢查一次，如遭破壞或脫落，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，以免造成誤操作。 

 4.1.7水泵接合器的接口及配套附件應(yīng)每月檢查一次，落實(shí)是否被雜物堆埋，各接口有無滲漏，悶蓋是否齊全，有無明顯標(biāo)志，以免與其他滅火系統(tǒng)混淆。

 4.1.8自動(dòng)滅火系統(tǒng)必須有日常監(jiān)督、檢測、維護(hù)制度，保證系統(tǒng)處于標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)。

 4.1.9負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)管理的專職人員必須熟悉自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)原理、性能和操作維護(hù)規(guī)程。負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)管理的專職人員每天必須巡檢責(zé)任區(qū)內(nèi)所有供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬組件，進(jìn)行外觀檢查，并觀察壓力表指針?biāo)甘欠裾_的壓力，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。

 4.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 4.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備應(yīng)由經(jīng)過專門訓(xùn)練的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù)，無關(guān)人員不得隨意觸動(dòng)。

 4.2.2值班人員對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的報(bào)警部位號和本單位各火災(zāi)監(jiān)護(hù)場所的對應(yīng)編排應(yīng)清楚明確。

 4.2.3設(shè)備投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常，必須嚴(yán)格定期檢查。

 A.每天檢查：通過自動(dòng)檢查裝置，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器各項(xiàng)功能（如火警功能，故障功能）是否正常，有無指示燈損壞。 

 B.每半年檢查：對所有火災(zāi)控制器進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，有失效的火災(zāi)控制器應(yīng)及時(shí)更換。對電纜、接線盒設(shè)備作直觀檢查，清理塵埃。

 C.主電源故障：檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。

 D.備用電源故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連線有無短線。 

 E.探測回路故障：檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無火災(zāi)探測器被人取下，終端監(jiān)控器有無損壞。 

 F.誤報(bào)火警：應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器的現(xiàn)場有無蒸汽、粉塵等，應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報(bào)頻繁而又無其他干擾影響火災(zāi)探測器正常工作的，此火災(zāi)探測器應(yīng)及時(shí)予以更換。 

 G..一時(shí)排除不了的故障，應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修單位，以便盡快修復(fù)，恢復(fù)正常工作。 

 4.3防排煙系統(tǒng)：防排煙閥安裝投入使用后，并依據(jù)消防安全管理要求，配備專人負(fù)責(zé)維修管理，并定期進(jìn)行檢查。主要檢查閥門、葉片所出位置是否正確，有無變形及能否動(dòng)作，當(dāng)接通操作電源后，如果閥門不能自動(dòng)關(guān)閉或開啟，可按下列程序檢查調(diào)整：

 4.3.1自動(dòng)關(guān)閉裝置（或開啟裝置） A..電磁鐵檢查：電源是否接通，行程是否正確，動(dòng)鐵芯是否靈活。 B.電器連接線路檢查：有無斷路或接觸不良。 C.微動(dòng)開關(guān)檢查：微動(dòng)開關(guān)接點(diǎn)是否在正確位置接通。 

 4.3.2閥體部分：

 A..閥體外柜安裝是否正確，如發(fā)現(xiàn)有油漆脫落時(shí)，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。 

 B.葉片外柜間隙是否合適，葉片轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。

 C.閥體內(nèi)是否有異物掉入，如果有，要及時(shí)清處。